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房产过户费用需要多少

作者:匿名     时间:2019-05-05    来源:互联网

  房产过户的形式多种多样,包括买卖过户、继承过户等等,当发生房产交易时,需要清楚过户费用。下面就由小编为大家一一介绍房产过户的材料、房产过户手续、房产过户费用需要多少,希望能对大家提供帮助,以供大家参考。

  一、房产过户的材料

  1、需要转移的登记的申请表;

  2、需要提供申请人身份证明;

  3、房权利的证书;

  4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书,

  5、房产已设定抵押权的,应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

  6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产的转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;

  9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款的证明;

  10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

  12、需要房地产共有人同意转移的意见书;

  13、如果是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准的文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准的文件;

  15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  二、房产过户手续

  如果房子过户是买卖来过户,就不需要到公证处做赠与公证,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。

  三、房产过户费用需要多少

  1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

  2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

  3、个人所得税1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

  5、测绘费:按各区具体规定

  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。



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